町屋（古民家）リフォーム～ついに完成

３か月半に渡った、町屋再生リフォーム。

ついに完成です。

まず、外観ですが・・

改装前がこの写真。

改装後です。

すっかり、甦った町屋です。

玄関には、ベンチ。樹種は桜。

式台は　セン。ベンチの下と式台の間の空間に引出しをつけました。

ベンチから立ち上がるために、左手には腰かけ用の手すり。

右手には、立ち上がるためと、式台を踏んで上がるための手すり。

   

玄関との間は３枚の引き込戸。

アーチの壁の飾り棚があります。

この部屋はクロス貼りですが、このアーチの壁をクロスで仕上げることは、難しいので

ここだけ、ワラスサ入り漆喰塗です。

次の部屋との間仕切りは、大型の３枚引き込戸。

この、奥に和室があります。

ここの地板は、ニレ。

色は、リボスのカルテッド（ウオールナット色）とクノスで仕上げました。

これも、施主のお父様が、塗ってくれました。

板の状態で、表裏塗って拭き取るので、素人でもきれいに仕上がります。

木目も美しく、とても引き立っていました。

障子を開けると中庭と渡り廊下（ウッドデッキ。桧製）が見えます。

坪庭は、施主のお父様の力作。

なかなか、素敵です。

縁側が廊下に繋がっていて、ミニキッチンもあります。

そして、天井は低いけれど、落ち着いていて温かみのあるトイレ

そして、２階へ。

階段を上がった一番上には、ガラス瓦による天窓があり、和紙調の中空ポリカボネードを入れました。

これが、とても明るい。

そして、２階の床の間のある和室。

この部屋は、間取りや設えをほとんど既存のままにし、畳替え、襖の張り替え、障子を洗って和紙をワロンに貼り替え等、内装材の改修のみとしました。

壁のジュラクを明るい色に塗り替えたおかげで、部屋がとても明るくなりました。

これだけのことをやったんですが、本当にいいお部屋になりました。

特に、私が気に入ってるのが古建具。

この、昔の縦繁障子は、なかなかのもの。

ランマも素敵。

縁側の突き当たりの開き戸も、既存の舞良戸をそのまま利用。（白木洗いはしています。）

床は、杉の縁甲板を張りました。

内装は昔のままなので、全部、無垢板の地袋や違い棚、床板、地板、長押、天井板・・・・。

木の部分はすべて、お父様が、白木洗いをしてくださいました。

こんな家が本当に贅沢なのかもしれません。

新しい材料では、歴史を感じるこのような室内はとても作れないからです。

もうひとつの部屋からは、モダンな戸襖で既存につなげました。

２階は、主に、住宅として使われます。

この窓を開けると、中庭が眺められます。

*

３か月半かかったリフォームですが、初めの２か月はほとんどひとりの大工さんでしたので、時間はかかりましたが、その分、じっくり検討しながら、施主といっしょに作り上げることができました。

先週末、開店イベント「夢フェスタ」が行われ、大盛況のうちに終了したそうです。

特に、中庭の周りや和室で、お茶等の接待が大好評で、たくさんのお客様に「癒される」と褒めていただいたそうです。

設計、工事管理をさせていただいて、「冥利に尽きる」お話で、苦労も吹き飛びました。

本当にありがとうございました。

ますますの、御商売の繁栄をお祈り申し上げます。

町屋（古民家）リフォームその２～内部造作

１月中旬から、応援の大工さんも入り、工事は、みるみる進んで行きました。

ここは、トイレですが、既存の軒下に無理やり作ったために天井高さが２１００ｍｍしかとれません。

ですので、天井はボード状の断熱材。

隣家との間仕切りも土壁なので、これは、防音のために断熱材を入れ、外壁部分には高性能グラスウール16ｋｇを入れました。

天井が低いので、照明器具は壁付けに変更しました。

ちょうど、住宅医スクールで大阪出張だったので、ミニキッチンに採用予定のサンワカンパニーさんのショールームへ商品確認に行きました。

とても、しっかりしたいい製品だとわかりました。

この写真と左右逆勝手で、コンロ無しのものを注文します。

２階の窓を中央に１．５間のものに変更します。

端から端まで窓では、壁が少なく耐震的にもダメだと思います。

２階の和室は、中央部がかなり下がり、その差は4センチ以上。

それは、床の梁が小さすぎることが原因ですが、１階の部屋の中央でもあり、補強柱や梁を入れることも無理です。

それで、畳下地の座板を少しはがし、多少持ち上げるように工夫することにしました。

あまりなことをすると、今度は建具が動かなくなったり、弊害が出てきます。

つまり、完全な水平にはできないのですが、予算も限られており、施主さんも了解してくれました。

このような古い建物のリフォームには、多少の妥協も必要です。

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階段の一番上には、既存でも天窓がありました。

この写真では、仮に瓦を置いています。

 

これは、とても明るいので残したい。

でも、雨漏りの心配の無いものに・・・ということで、ガラス瓦を６枚入れることにしました。

以前は、ここに照明器具を仕込んだりしたこともありますが、夏の夜には虫が集まってきてゴミになる、ということもあり、照明を仕込むことはやめました。

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玄関の段差は285㎜。

普通の住宅ならば、式台をつけずに済む高さかもしれません。

でも、ここは、高齢者の方も多く訪れる店舗であるということも考えて、式台を取りつけることになりました。

そうすると、今度は靴を掃くために腰かけが欲しくなります。

式台では低すぎて、立ち上がることが困難になるのです。

それで、脇にベンチをつけることにしました。

ベンチの周りの腰壁は、桧板を張りました。

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木工事が2月15日に終了。

でも、オープンが3月8日に決まり、一番寒い2月に、左官の仕上げ工事が大丈夫か？

乾くのか？間に合うのか？ということになってきました。

左官工事は、一工程終わっても、それが乾かないと次に進めません。

幸いなことに、今年は比較的暖かく、2月末から、3月下旬並みの暖かさになり、大変助かりました。

写真は、除湿機と扇風機で、ジュラク塗りの壁を穏やかに乾かしているところです。

ストーブでガンガン暖めると、ひび割れも心配だったからです。

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建具も、一枚一枚吟味し、初めの設計通りで本当に良いのか、施主さんとじっくり考えました。

この建具は、既存の廊下とつなぐ場所の戸襖ですが、廊下にまったく窓がないので、源氏襖風に明かりとりを設けました。

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この飾り棚は、左手に通し柱があり、取ることができないので、そこを生かすことにしました。

アーチの壁は、クロス貼りは難しいので、ここだけ、わらスサ入りの漆喰を塗ってもらいました。

後ろには、引き込戸用の戸袋があります。

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ファサード（道路側正面）です。

これは、2月末頃の写真です。

壁は漆喰を塗る前の下地。

床も御影石を張る前の下地を塗っているところです。

隣の店舗との間の袖壁も、パラペットを撤去した後の穴をふさいでいます。

ここに塗装をします。

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次は、いよいよ、完成です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

町屋（古民家）リフォーム その１ 解体～構造補強

１１月半ばから工事をしていた、町屋を店舗に改装する工事がついに完成しました。

作りは、町屋特有の、間口が狭く、奥行きが長い構造。

中庭や渡り廊下もあります。

何度か改装されていているのですが、町屋の雰囲気を生かした店舗（呉服+洋服販売）にしたいのです。

外観は、屋根の上にパラペットがあり、昔は店舗であったと思われますが、数年間空き家でした。

狭い通路のような玄関があり、廊下を通って洋室がひとつ。

和室が二間あります。

表の洋間は、３０年ぐらい昔に流行った、２段天井。

この上の高さまでは、天井が取れます。

小さな床の間のある二間続きの和室の奥に縁側と、中庭を囲んだ渡り廊下があります。

２階は、立派な床の間のある和室と、廊下を挟んでもうひとつ和室があります。

違いだなや、縦繁げ障子の雰囲気がとてもいいので、ここは、内装の更新だけにします。

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撤去工事が始まりました。

天井をはがしてみると、とんでもない梁の組み方ををしているところがありました。

それらを、大工さんと相談して、納得できる組み方に直すことにします。

梁が低く組んであり、しかも、丸太材に近いので、壁を厚くしないと出てきてしまいます。

建具から上の壁を分厚くして、隠すことにしました。

床をはがすかどうか迷いましたが、やはり　はがしてやりかえることにしました。

数年前の水害で、床上浸水しているので、その時撒かれた石灰が白く見えます。

土壁は落ちているし、こんな　ガタガタで土のままの床下では、床組みのための束を立てることも無理です。

そのため、土間コンを打つことにしました。

土壁が落ちているところは、モルタルで補修しました。

この時点で、柱を取るところに補強梁を入れたり、痛んだ柱や土台を交換したり、しています。

全体に防湿シートを敷き、鉄筋コンクリートを打ちました。

土台は敷き土台（足固め方式）なので、それは、残しています。

つまり、基礎にはほとんど立ち上がりがありません。

アンカーボルトの設置が難しいので、代わりの金物を付けました。（一部、ホールダウン金物も）

玄関部分は撤去して、新たに建てるので、外壁部分の下部には御影石を敷きました。

玄関建具は両引き分けのアルミサッシなので、敷居用の石を入れています。

少しだし、平屋なので、人力で建て方をしました。

半日でここまでできましたが、雨模様なので瓦屋さんにゴムアスルーフィングを敷いてもらいました。

耐震のために、右の外壁面の室内側に構造用合板を張りました。

この上に、フェノバボードを張り、その上にプラスターボード+クロスになります。

土壁なので、壁の内部には断熱材が入らないので、内張り断熱です。

筋交いも入らないので、構造用合板で補強しました。

床下の断熱材はミラフォームです。

このころ、式台を銘木屋に買いに行ったり、施主が、それに塗装をしてくれました。

次は、いよいよ内部の造作工事に入ります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく

玄関式台選び

今年も残すところ　後2日。

今年は、特に後半バタバタしてしまいました。

11月の半ばから、町屋を店舗に改装するリフォームに取り組んでいます。

予算も限られた中で、できるだけいいものにしたいと奮闘中。

おとといは雪の降る中、玄関の式台選びに銘木屋に行ってきました。

津山市一方にある津山銘木さんです。

うちの事務所から車で5分ほどと、近いのですが、お客様は全国から来られるそうです。

膨大な在庫というか、自然乾燥しているものがたくさんあり、倉庫の中も見せていただきました。

ケヤキの大黒柱なんて　我が家みたいな築70年の古い家にはあるけれど、最近の家では、めったにお目にかかれない物もありました。

私もたまに大黒柱のある家とか、設計することはありますが、ケヤキは予算的にまず無理。

桧なら、何とか・・・という世界です。

1枚1千万！のケヤキの床板にびっくり。しかも売約済み。

さらに高いものもありました。

世の中にはまだまだ、このようなものを買うお客さまもいらっしゃるんだなあ、と感心しました。

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でも、手頃な掘り出し物もいろいろあるんです。

1枚数千円のケヤキやサクラの板などもたくさん。

こういうものは、その辺に無造作に置いてあります。

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今回、予算があまり無いので、式台も貼物（集成材に薄い化粧板を貼りつけたもの）で、良いかと思っていましたが、その貼物は建材メーカーのもので　定価が8万円！

貼物なのに！

半額になっても4万円！

まあ、長さも2,800㎜×400㎜は必要なので　通常よりも長いからしょうがないのかもしれませんが、貼物にこの値段は払えない。

同じぐらいの値段で本物が買えるのでは、と思い　津山銘木さんに相談しました。

去年もトイレの手洗いカウンター用天板とか、ケヤキだけどとても安く手に入れたことがありますので。

それで、前日に下見をしておいて、この日施主さんと大工さんとで見に行きました。

勧められたのが、この真ん中の「ニレ」の板で　３ｍあります。

幅も500㎜ぐらいあるので充分。

厚みも60㎜は、あります。

片方に面皮をつけることができます。

※面皮・・・木の樹皮の部分

近づいて見ると、とても美しい木目です。

値段も、貼物の仕入れ値とほぼ同じぐらいです。（加工賃は別）

他に、「トチ」の上り框と、玄関に取りつけるベンチ、内部の地袋板は「サクラ」で、安く手に入れることができました。

地床の板＝地板もできればと思っていましたが、ここは元々あまり予算を見てなかったので、こちらはあきらめました。

この現場は、呉服や衣類の店舗で、玄関はこの店舗の顔。

壁や天井はクロスになろうとも、実際にお客さまが手で触ったり、足で感じたりする床（ゆか）や式台等は、なるべくいいものを使いたいと思いました。

店の奥には6帖の和室+縁側もあり、京都の町屋のように中庭も見ることができます。

この和室では、ちょっとしたお茶会や、着付け、じっくりした商談など　いろいろな用途も考えられます。

リフォームなので、構造的に思うように行かない部分もあり、進行しながら施主さんのご希望で変更もあり、そのたびにどのようにするのが最善が、大工さんとも相談しながら進めています。

工事はこれから、内装工事にかかるところですが、がんばっていいものにして行きたいと思います。