住宅医とリフォーム業者への不満

中国地方はやっと梅雨明けしました。

先日、私の自宅兼事務所の裏にあった、雇用促進住宅が解体撤去されました。

4月半ばから仮設工事ににかかりました。

5階建ての鉄筋コンクリート造なんですが、約40年で解体・撤去となりました。

鉄筋コンクリートなのに、なんでそんなに寿命が短いのでしょうか？

もともと、１軒が2K（和室4.5畳と６畳）と小さく、子供が小学生以上になれば住みにくい間取りではありました。

プランニングの問題か？

昭和56年以前の建物なので、耐震強度もないし、改修するのもお金がかかるのでしょう。

5階建てなのにエレベーターがないのもツライ。

で、あっという間に工事は進んで、7月の初めには更地になりました。

壊すのは早いですね～。

今は広々としたグランドのよう。

朝から、鳥の声がうるさいほど聞こえるようになりました。

そういえば、子供のころ、ここは田んぼでレンゲを摘んだりしてよく遊びました。

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ところで、木造住宅の寿命の話ですが、日本の木造住宅は約３０年といわれています。

でも、我が家は築70年。

ご近所の家を見ても、結構、そういう家があります。

この、木造住宅の寿命が３０年というのは、建て替えるために壊す場合、その住まいが築・平均３０年だということだそうです。

つまり、３０年で住めなくなるわけではない。

キチンと在来木造で建てていれば、60～70年は実際にはもつそうです。

でも、設備（キッチンやトイレ、浴室等）は、更新していかないともたないので、リフォームということになるのです。

３０年経てば、家族構成も変わったり、生活様式に合わなくなったりしますから。

空家も増えています。

壊すのにもお金がかかるし、建物があったほうが敷地の固定資産税が安い、ということもあります。

で、3０年では、木造在来工法での建物はしっかりしていますから、新築ではなく、リフォームをするということになります。

ただし、30～40年前のプレハブ住宅は、そんなにもちません。

メーカーにもよりますが、壁でもたせる構造だし、新建材ばかり使っているし、リフォーム（増改築）もやりにくいので、建て替え、ということになる場合が多いです。

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私は、リフォームもたくさん手がけていますが、2年前から「住宅医スクール大阪」に通い、木造住宅の改修について系統的に学び、修了しました。

※参照　住宅医協会　http://sapj.or.jp/

今年、2月には去年やった、古民家再生の大掛かりなリフォーム工事を設計・監理・現場管理を行い、住宅医スクール検定会で発表させていただきました。

※参照　http://megumi-design.cocolog-nifty.com/blog/2014/02/post-6d1e.html

先月、この講評が届き、審査員の先生方から、依頼者家族の要望に応えた、大変良い改修がなされている、「通風」「断熱」「構造」等の他に「使い勝手の良いプランである」との高い評価をいただき、住宅医と認定されました。

後、耐震や断熱は素晴らしいが、数値で示されるようになればさらに完成度が高まったでしょう、と　今後の課題を示されました。

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これから、ますます、リフォームのニーズは高まって行くと思われます。

先日も、ある大手のリフォーム業者に設計と見積もりをしてもらったが、プランがどうしても納得できない、自分の要望が入ってない、思ったより高い、と　すごくご不満をお持ちで、でも　他を知らないのでこのまま契約してしまいそうで　いやなんだけど、誰に相談したらいいかもわからない、というお話を知人から　お聞きしました。

早速、お伺いしていろいろお話ししていると　奥様が、

「こんなに私の言うことをわかってくれて、疑問点もわかりやすく説明してくださるから、すごく　嬉しい。女性なので話しやすいし、女性の目線で提案してくださるのでとてもいいです。」と、喜んでくださいました。（まだ、プランは出していませんが）

まだまだ、世の中には、施主のニーズに応える、施主の希望をよく聞き、さらに良い提案をしてあげる、という施工者は少ないのでしょうか？

お聞きしてると、自分の会社の利益だけを優先しているようにしか思えないのです。

確かに予算はありますが、その限られた予算の範囲内で、より満足性の高い提案をしてあげないとだめでしょう。

「これしか、方法がありません。」（どうしてだめなのかわからない）

「予算がないなら、これは　やめましょう」（夢を壊された感じ）

「それは、オプションになります」（当然、入っていると思われたものが入っていない）

「このメーカーの物以外は　使えません」（自分の使いたかったメーカーのキッチンが使えない）

等々、奥様がうんざりされたのもわかります。

お話を聞いていて、ファイトがわいてきました。

大手にはできない、満足度が高く、居心地の良いリフォームを適正価格でやりましょう！