地鎮祭と長期優良住宅

晴天に恵まれた昨日、地鎮祭が行われました。

地鎮祭は何度やっても　身が引き締まる思いです。

初めてお会いしてから　5か月。

ハウスメーカーの家なら、もう　棟上げが済んでいるころかもしれません。

でも、その間にかわいい坊やが誕生したり、いろいろ　ありました。

設計契約も、先日させていただきました。

プランも練りに練って、何度も変わり、やっと　最終決定いたしました。

今、やっと　実施設計に入った段階で　まだまだこれからです。

長期優良住宅の予定もあり、手続きに時間がかかるので、実質の着工は　早くて7月中旬以降になると思います。

今年度の長期優良住宅は　「木のいえ整備促進事業」で、景気刺激策の意味もあり、年間50棟程度以下の新築住宅を請け負う工務店のためのもの。

年間何百棟も建てる大手のハウスメーカーでは　補助金をもらうことはできません。

だから、ハウスメーカーは宣伝しないので、一般の人はあまり知らないかもしれません。

だからといって、町の工務店がどんどんやっているかというとそうでもありません。

なぜなら、中小工務店にとっては、非常に面倒な書類作成が、大量にあるからなのです。

構造計算も必要です。

書類だけではなく、長期優良住宅の仕様に基づいて、普段やらないことを　たくさんやらないといけないのです。

今回のように　設計事務所（＝私）がいれば、書類関係をそちらがやってくれるので、なんとかなるんじゃないか、と　思うようです。

でも、お客様にとっては、長期優良住宅で建てるメリットは大いにあります。

（詳しくは　HP　「住まいの情報発信局」　をご覧ください）

http://www.sumai-info.jp/chouki/index.html

昔　住宅金融公庫で建てることで、ある程度の水準の住宅が普及したように、この制度にも、そういうメリット（良質な木造住宅を建て主に提供する）は　あると思います。

が、手続き費が、構造計算も含めて　20～25万程度かかる（まだ、未定）ことや、建物も一般的な仕様より、坪単価にして2～3万円は上がるらしいので、補助金の１００万円が、すべて安くなるというわけでは　ありません。

エコポイントの３０万円は重複するので、もらえませんし。

今年は１２０万円の補助金がもらえる「地域資源活用型対象住宅」は、岡山県の場合、県産材の補助金が２０万円もらえるので、これも　重複するのでもらえません。

ほとんどの人が、住まいは一生に一度の大きな出費です。

じっくり、一歩一歩、熟慮しながら　進んで行きます。

お客さまのために、何がベストな選択か考えながら、頑張ろうと思います。